什么是不动产投资信托 REITs?
文章分类: 股票学堂
标签: 不动产投资信托 REITs REIT 房产信托 地产信托
发布时间: 2020-4-14
不动产投资信托（英语∶Real Estate Investment Trust，缩写∶REIT）又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资目标物为房地产的投资工具。
REITs最早起源于1960年代初期的美国，由美国国会成立。它旨在使中小型投资者能够以较低的门槛参与房地产市场，并获得房地产市场交易，租金和增值的收益。在亚洲，房地产投资信托基金最早出现的国家是日本。由于日本房地产公司数量众多，因此日本的房产信托市场很大。
在美国出生的REIT也是为了逃避监管而创建的。随着美国政府正式允许满足一定条件的REIT免征所得税和资本利得税，REIT开始成为美国最重要的财务方法。一般而言，房地产投资信托基金的股息率超过90％。在美国，大约有300个REIT在运作，管理的总资产超过3000亿美元，其中近三分之二在国家证券交易所上市和交易。
以香港上市的领展REITs (0823 HK)为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费);租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领展允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领展日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。
不动产投资信托的风险与报酬约居于股票与公债之间。不动产投资信托同时投资多项不动产目标，可分散风险。另一方面，由于其房地产特性，也使得不动产投资信托在对抗通货膨胀方面特别有利。
投资房地产信托基金时，应注意影响空置率水平的气候和地点，经营者的管理策略，是否履行管理职责，租户是否正常支付租金等因素。 ，以确定是否会影响房地产投资信托基金的收入分配，净值和股价。并观察历史交易股票价格，以较低的持有成本获得较高的年化利率。
更多港股美股股票资讯，可到福汇股票官网了解。
福汇市场意见：任何在本网站内发表的评论、新闻、研究、分析、价格、其他资料或第三方网站的链接均“按现状”提供，只能视作一般市场资讯，并不构成投资建议。市场意见并非按照旨在促进投资研究独立性的法律要求而拟备，因此并非受到发放此等资料前禁止交易的约束。虽然本评论并非由独立来源提供，但FXCM采取一切充足措施消除或防止因制作和传播本评论而产生的任何利益冲突。 FXCM的员工承诺以客户的最佳利益行事并在代表客户的意见时，不会误导，欺骗或以其他方式损害客户做出明智投资决策的能力。有关福汇预防利益冲突的内部组织和行政安排的更多信息，请参阅公司的利益冲突政策。您可在此处浏览关于我们就上述信息的完整免责声明和责任规定，请确保您阅读并理解其相关内容。